黑心建商黑心房仲要你買房的理由!

雖然我在最近這幾年才開始注意買房的事,但觀察那些建商,房仲等,總有許多理由把房價疊的更高,講的更貴...整理了些理由:

吸引陸客來台置產 
記得這是五到六年前,當時一直在炒什麼淡水河岸景觀,陸客財力雄厚,一定會來買房, 大家看看現在的淡水新市鎮就知道了,有陸客來買嗎?快告訴我....


台商回流回台置產 
就像上面講的話術,真是房地產的榮景阿!!!


都更
連30年以上的房子都可以炒的跟新成屋一樣高,真不可思議,完全沒有折舊這回事,家裡的車子買來開了10年再賣掉,難不成還可以用高於10年前原價的好幾倍賣出???我相信文林苑都更案,這麼多人會去聲援王家,有部份原因是因為大家為聲張居住正義,對都更高房價吐一口悶氣~


原物料高漲
回頭還記得2008年金融海嘯前,建商一直在喊"鋼筋水泥都漲價,房價只會更高,快買保值!!!"
對...在2008年前原物料高漲那段期間,我真的相信建商講的這句話,也看到新聞說,學校設施因為鋼筋水泥成本太高,蓋不下去....
但現在是2013年,金融海嘯已過許多年了,原物料跌到靠北,礦業基金更早已躺平腰斬...
中國經濟更明顯放緩,基礎建設也大多完成,澳洲更因此採取降息救礦業....
但.....台灣的房價勒???  建商怎麼惦惦了???


地利之便
從早期的高速公路附近,到近期的捷運沿線,都是以交通便利性當做炒做的方式,但現在大家還會炒高速公路或快速道路旁嗎?況且我相信捷運會愈來愈普遍...


編織一個美夢

就像上述,最近又多了航空城,經貿特區建設等話題...明明眼前看到的盡是一片荒蕪,但房價就上去了...大家忘了政府編織的美夢要花多久的時間才會八字有一撇...真的是否有一撇也是未知數..


居安思危
現在在廣播裡常聽到建案廣告,幫兒女置產之類的....
說句難聽點的,就是台灣年輕人基本薪資太低,無力付擔房價,把頭腦動到那些孝順兒女的父母上頭....父母口袋深,幫忙買孝子房,孝女房,幫助兒女成家...
疏不知,基本薪資太低而房價太高,薪資所得比離譜,就是房市泡沫的徵兆了!
且"有土斯有財"這觀念是不是要再重新思考...

QE攻勢
2008年金融危機之後,美國推出了三波量化寬鬆政策-QE,由於大量資金留入亞洲國家,這時這些炒房者更有藉口告訴你目前的房價是合理的,是多頭的....
但我壓根不信這些國外投機者的過渡資金都會乖乖投資台灣房地產,並且等待個N年獲利了結...
那些國外投機套利者基本上只想投資彈性大的金融商品,如匯差,股票,債券等...


QE退場
2013年的6月,美國聯準會主席Beb Bernake已暗示QE要逐步退場,依據上述炒房者的說法,房價總該要在QE退場時下來了吧....但,又錯了!這時房仲業者又來插花,某房仲買新聞說:
"但其升息時間會更為延後，主要是心理面影響，但台灣資金充沛且不完全依賴外來資金，對於台灣房市應該影響不大。民眾擔心貨幣貶值效應，產生的置產需求相當強烈!!!"
我還能說什麼呢???


申請寬限期
某房產專家在報紙上說:",由於利率偏低,建議首購族買房,可將每月繳房貸想像成向銀行租房子,還可跟銀行申請貸款寬限期,只需繳交利息即可,付擔壓力小....而且兩到三年寬限期到了,再跟其它銀行申請寬限期....或是手上房價又再創新高,到時便可脫手賣掉,賺一筆頭期款再去買更好的房子"
我極度不屑這種不付責任的買房理由,說穿了就是要你跟著他們一起瘋炒房,找無知的笨蛋來接他們的棒子....若房市趨勢仍然往上,那還ok;但若房市開始反轉,接了不就變成了可憐的最後一棒嗎?  到時只怕繳不了貸款就算了,還搞的房子被法拍,最糟糕的還會搞的信用破產,被銀行追討!!!

 這只是我看到聽到的現象,不知還有哪些話術呢?

《不為老闆,我為全世界工作》 讀後分享

不為老板,我為全世界工作,作者為Jim Mathewman, 當初被這中文書名給吸引,所以就以"我為全世界工作所需具備的能力"來看此書,愈看愈覺得奇怪,,再回頭看看英文書名為:"The Rise of the Global Nomad: How to Manage the New Professional in order to Gain Recovery and Maximize Future Growth."

原來中文翻譯書名和英文書名差這麼大,下回再看此類外文翻譯的書,需先留意英文書名,以免曲解作者撰寫此書的立場及出發點。
原來本書是以企業管理者的角度來看這些遊牧民族(Nomad),這群遊牧民族們穿梭於世界各地,是不可多得的人才,要管理這群人,就要先瞭解他們,並如何讓自己企業吸引這群人,更如何讓這群人才願意長留在此工作環境....
不過,看完這本書,還是用"不為老板,我為全世界工作"的觀點,來分享一下自己所看到的...

遊牧工作者
作者敘述這類的工作者,大部份都是Y世代的人(1981年出生後的),這群人對電腦網路非常在行,工作有自己的風格,最重要的是,這群人年輕,熱愛改變,精力充沛且喜歡遊走各地...

書中作者訪問這群世界各國的遊牧工作者,且絕大多數是是正在杜拜的工作人,他們所擁有的特色,或許是我們可以從中學習或教育下一代...

遊牧工作者的特色

1. 有不少人是從小受家庭影響,在潛移默化下,擁有高度國際觀,且培養了適應環境的能力,舉幾個例:
1. 父母親分別來自不同國家的人,常往返兩個國家間成長...
2. 父母常因工作關係,常遷至不同的國家,認識不同文化
3. 教育,在家講母語及英語,在學校教寫阿拉伯文....
2. 通常會有3~4種語言能力,並容易接受不同文化,不同背景的人們
3. 對工作有興趣,熱誠,喜歡充滿挑戰,有變化的工作...
4. 這群人的工作熱情勝過一切,一週可工作70個小時以上...
5. 這類工作者的能力大致可歸納為兩類:
• 廣泛的商業專門知識,如:財經,商管類的人才
• 擁有深入的技術能力,如:IT工程人員,電子工程師等等...
6. 這些人除了擁有本身的專業背景,亦可從事跨領域的工作,與他人合作...

書中提到遊牧工作者選擇會待的城市及原因,在此只寫出大概幾個:

• 倫敦:因為這是一個充滿品味的地方
• 新加坡:生活品質好,治安佳
• 香港:英語環境,更容易吸引英語系人才進駐
• 其它還有中國上海,印度,馬來西亞等其它發展中充滿機會的國家

最後書中必說明如何吸引這些人,凡舉:薪資水準,生活品質,醫療保健,孩子的教育等等,都是這群遊牧工作者可能考慮的選項....

既可登山又可戲水的消暑路線~哈盆古道

夏天爬山雖然天氣都很棒,但最怕的就是沒有林蔭擋太陽,也怕整路上悶熱難耐,在此特別推薦一條夏天爬山健行步道---哈盆古道,此條步道既可享受樹林裡的芬多精,走在步道需跨過幾條小溪,增加消暑效果!超棒!

哈盆古道位於新北市烏來村,經烏來老街後,再行經通往內洞森林遊樂區的叉路後不久,會來到福山管制所,申請入山(只需填妥個人資料,車號,聯絡電話),無需繳交費用...過福山管制所後,在福山國小附近,左邊將出現叉路,左轉進入叉路,順著下坡往下,將可看到福山一號橋...

過福山一號橋後,可看到卡拉莫基步道口,原本哈盆古道也是從此入口進入,但此步道口因颱風後,路況不佳而封閉,因此需再繼續延著哈盆產業道路上坡前往,印象中十多分鐘車程,右手邊即可到卡拉莫基步道導覽圖,欲走哈盆古道,目前需從此入口開始走....

哈盆產業道路上可看到卡拉莫基步道導覽圖

在入口出也可以看到明顯指示牌

延步道階梯往下走一段,約3分鐘,即可看到左右叉路,取左,往哈盆營地方向開始我們的重頭戲--哈盆古道當日來回,單趟約9KM,預估來回需八小時

延途步道落差不致於太大,只是須跨過好幾條乾溪溝,需要點手腳併用或拉繩...

延途都走在密林裡,偶爾有些展望,不過仍會被一些樹叢給擋住...

由於是假日前往,也可看到有些人背著重裝前往營地,我們因為是當日來回,因此只背著小背包,不過路不難走,背大背應不致於太辛苦....

走到這剛好可看到南勢溪全貌,延著步道走經常可聽到隱隱約約的溪水聲,步道右下方正是南勢溪....

我最喜歡在杉林裡大口吸著日月精華 ...

除了乾溪溝外,哈盆古道的另一個最大特點是須橫渡約3條小溪,這時就需保持平橫,避免去踩到水裡,由於路上濕滑,在走的時候需特別小心注意!

愛玩水的狗狗

橫渡小溪,通常都有人將石頭排列在溪上,仔細找尋安全踏點,通過不難....

這段乾溪溝有座梯子

快到我們的終點了,步道右下方常可看到有人在溪裡玩水,吊魚,溯溪...步道通常都有些小路可以下切直接到溪谷....

大約7.5k處過後,就需再次橫度小溪(露門溪)才可前往營地,過露門溪約在走20分鐘可到達營地,還可通往福山植物園(需另外申請入園)....露門溪溪面較寬,水量也較大,需注意天氣情況,溪水若是暴漲,將受困影響回程....我們選擇只在溪邊戲水休息.....在這當做我們的終點

延著河岸上游走,可看到有人在右岸高處露營

我們卸下裝備,打算在岸邊稍做休息,玩水,煮麵,泡咖啡.....

不知為何?引來許多蝴蝶停在我的襪子及鞋子上,數了一下,最多有八隻停在上面,非常神奇

行程紀錄:

7:40 景美捷運站騎機車出發->8:50 福山管制所申請入山->9:20到達哈盆產業道路登山口->9:27 登山口整裝出發->10:07 杉林區-> 10:19 第一次橫渡小溪->11:00 第二次橫渡小溪->11:59 露門溪->選擇在溪旁戲水用餐1小時->13:05 因擔心夏季午後雷陣雨溪水暴漲,故整裝回程->15:30 回到哈盆產業道路登山口

此步道可以說是避暑勝地的極品,步道大多好走,只是延途濕滑,需跨過幾個乾溪溝及小河,需比較留意,若想玩水,也想健行,甚至露營,這條步道絕對是選擇之一!

《低IQ時代.大前研一》 讀後分享

身長在台灣這塊土地,不只是我發現這時代的許多事物變了質,變了樣...這政府的政策,十多年來仍是這麼的短視近利...而政客們也常為顧選票,犧牲該有的客觀、專業問政,利用許多欺壓人民的技倆,讓這塊寶島長年陷於空轉...
新聞媒體照理應該發揮其專業,陳述事實給人民,利用輿論適時發聲,對錯誤政策給予壓力,但近年來發現台灣的新聞愈來愈走向娛樂化,儘報導些雞毛蒜皮小事,對國家重大政策報導也不夠理性、正確,但純真人民卻樂在其中....
我認為不應該坐以待斃,讀了這本大前研一寫的《低IQ時代》...

書中雖是描寫日本社會現象,但也跟台灣現在的樣子如出一轍!!! 希望可以從這本書中找尋解決方法,以下是本人看完後,值得我們學習,深思的部份:

日本低智慧充赤各現象

1. 政府政策
2. 政客
3. 媒體
4. 縱藝節目
5. 人民偏見:大陸進口的食物,用品都不好? 自己國家的品質最好?
6. 健忘: 我想台灣人民也是,新聞炒完之後,還有誰會再持續關注後續動態?
7. 凡事只用對/錯來判斷: 事情不能只看表面,小心被政客操弄...
8. 靠 GOOGLE搜尋引擎解決所有調查研究課題,不再思考: 小心踩到地雷,網路上資訊不一定夠客觀正確,像之前發生的便當文事件,需要多方求證阿!

從網路空間抽出資訊的方法

1. 每星期假日可利用一天,用3小時上網,用搜尋引擎搜詢關心的事物主題.
2. 在此3小時內,除了上網,並歸納出一份報告,將"事情原由","自己的想法"整理在報告上,看到有趣的圖片,資料皆可附在報告裡.

請大家多利用網路,以資訊為後盾,不再受大眾傳媒的偏見左右,看清政治人物,官僚所說的謊,擁有獨立自我,靠自己的力量去判斷所有事情...

不想"為將來而努力"孩子

1. 書中提到日本年輕人沒有"慾望",認為未來沒希望,因此不想"為將來而努力",這將造成國家內需停滯,企業無法從年輕人身上賺錢,惡性循環下經濟會更惡化...
2. 追根來說,是教育的問題,因此父母親和老師需培養下一代養成思考力,而不再是填鴨式教育
3. 今後最需要的,但在今日最不足的是"異才",也就是在沒有答案的世界裡,可以靠著"思考力"找到答案,靠突出的"發想力",精湛的能力成為獨一無二的人才.

教育的四大方針

1. 英語能力
2. 金融素養
3. IT知識:包含應用IT知識所做的邏輯思考,解決問題方法
4. 領導力:我想廣泛來說,應該是其它的能力,經驗,比如:當過社團幹部,自助旅行計畫,登山嚮導等等

用"投資心理"來擴展智慧的原野

擁有"投資心理"的看法,想法就會跟著改變,不僅是對經濟,連政治,文化等等各層面也會有所深入的推斷,自己的看法...

在低IQ設會中,誰得到好處?

• 官僚機構:我想,還有政客,這些人欺騙人民的方法有:
• 換招牌:換湯不換藥
• 粉飾太平:改變政策卻還是解決不了根本的問題,如退休年金
• 佯作不知:有時政府政策還會互相矛盾,不知所云勒
• 外國投資客:利用日本低利率環境,借錢投機
• 投資基金

向勝利組國家學習

大前研一提出了以下幾個國家,在因應全球化環境下,做出的正確政策,可以學習

• 德國:在美國進行併購企業時,改變德國人,學習英文及美國在地文化同時德國人接受土爾其人移民,並認真的思考,如何讓移民們過的更好,享有該有權力的這種包容力..
• 美國:移民政策讓他們吸引大量人才,而金融,運輸,IT領域,實力極強!
• 新加坡:雖李光耀偏向獨裁方式執政,但優秀的領導力帶領著他的人民走向成功,而他們也開放移民政策...
• 芬蘭:重視思考教育
• 韓國:我知道很多人不喜歡這個國家,但由於他們經歷過金融風暴,並因此破產,所以人民及政府普遍都有居安思危的態度,並以培養全球化人才為目標

同樣的作者也提到他認為的失敗組國家

• 葡萄牙:就算危機將至也依然安於現況,忍耐度日(這和台灣很像,只要有小小的幸福就滿足?)
• 烏克蘭:政治紛爭,無法因應全球化的到來
• 羅馬尼亞:沒有傑出的領導人帶領,許多菁英份子遠離國家到其它地方工作生活,因此當地人民生活每況愈下..

結論

若已發現上述事實,就應該起而行,別再對集體IQ低落的政府和社會有所期待,開始立即提出具體的行動計劃...

全球知名的人力機構韜睿惠悅做的全球人力報告(Global Talent 2021),做出的報告因有公信力受到許多政府的重視...報告裡提到2021年,台灣是全球42個經濟體裡排名最後...分數為-1.5,這分數代表的是人才不足,國家競爭力不足及無法吸引投資機會,輸給排名最前面的印度及印尼外,也落後中國,韓國,新加坡及日本...我很驚訝這種警訊卻沒有其它媒體報導???最意外的是不用再多久,2021年開始,最慘淡的日子就會來到,大家加油還有時間準備..

東北角步道~南子吝步道

南子吝步道位於新北市瑞芳區,是一個風景展望漂亮的一條步道,步道好走且僅需約40分鐘即可到達山頂展望台,只可惜知道的人似乎不多,走在步道上幾乎不會遇到什麼人... 走在北部濱海公路上,若從瑞芳往福隆、鼻頭角方向,大約過欽賢國中鼻頭分部沒多久,注意右手邊有個顯目黃色長虹釣具招牌,則右轉進入,將會看到一間廟及廣場,將車停好即可依照著指標來到步道入口...

南子吝步道入口指標

步道入口處緊連著民宅

緊接著便是一路延著階梯往上走,走約10分鐘左右,即可看到附近海岸美景

步道愈往上走愈無遮蔭,但視野更加開闊...

步道以芒草居多,須注意防曬

往鼻頭角方向望去

快到頂端往左前方可看到南子吝山主稜脈,看來層層山巒連接到草山,連茶壺山在右手邊都可看到,好不壯麗...

仔細往地上一瞧,還看到登山隊做的路標,原來是往南子吝山主稜,延著稜線上的路線,只是此路線路跡並不明顯,屬冷門路線,不適合一般人前往...

最後,終於到達山頂的平台,平台除了幾張石椅可休息外,還有一顆土地調查局的三角點,地上還標示著東西南北等方位....

三角點上寫著"土地調查局"

山頂視野還可看到遠方的基隆山,及陰陽海,正下方正是濱海公路,左方應該是台金公司的廢棄工廠......

往山頂往另一方向,鼻頭角看過去...

享受著冬天的陽光,吃著我的中餐--三明治一份,還被我的背包壓的變形了

最後從步道下來,若還有興致,可以跨過濱海公路,來到海岸邊的小漁港,濱海公路上砂石車多,車速又快,通過要多小心注意!

在這有時海水會打過堤防,在堤坊內側形成一塊廣大戲水區,假日時常常看到有遊客在此玩水,釣魚....

整體上,南子吝步道雖然需往上走約40分鐘,才會走到平台,但愈往上走,往下望的風景愈是漂亮,蠻推薦的的一條步道,可惜沿途大多要曬太陽,要來走這條步道還是要先把防曬工作做好,帶瓶水...尤其是夏天時,陽光可是非常毒的...