黑心建商黑心房仲要你買房的理由!

雖然我在最近這幾年才開始注意買房的事,但觀察那些建商,房仲等,總有許多理由把房價疊的更高,講的更貴...整理了些理由:

吸引陸客來台置產 
記得這是五到六年前,當時一直在炒什麼淡水河岸景觀,陸客財力雄厚,一定會來買房, 大家看看現在的淡水新市鎮就知道了,有陸客來買嗎?快告訴我....


台商回流回台置產 
就像上面講的話術,真是房地產的榮景阿!!!


都更
連30年以上的房子都可以炒的跟新成屋一樣高,真不可思議,完全沒有折舊這回事,家裡的車子買來開了10年再賣掉,難不成還可以用高於10年前原價的好幾倍賣出???我相信文林苑都更案,這麼多人會去聲援王家,有部份原因是因為大家為聲張居住正義,對都更高房價吐一口悶氣~


原物料高漲
回頭還記得2008年金融海嘯前,建商一直在喊"鋼筋水泥都漲價,房價只會更高,快買保值!!!"
對...在2008年前原物料高漲那段期間,我真的相信建商講的這句話,也看到新聞說,學校設施因為鋼筋水泥成本太高,蓋不下去....
但現在是2013年,金融海嘯已過許多年了,原物料跌到靠北,礦業基金更早已躺平腰斬...
中國經濟更明顯放緩,基礎建設也大多完成,澳洲更因此採取降息救礦業....
但.....台灣的房價勒???  建商怎麼惦惦了???


地利之便
從早期的高速公路附近,到近期的捷運沿線,都是以交通便利性當做炒做的方式,但現在大家還會炒高速公路或快速道路旁嗎?況且我相信捷運會愈來愈普遍...


編織一個美夢

就像上述,最近又多了航空城,經貿特區建設等話題...明明眼前看到的盡是一片荒蕪,但房價就上去了...大家忘了政府編織的美夢要花多久的時間才會八字有一撇...真的是否有一撇也是未知數..


居安思危
現在在廣播裡常聽到建案廣告,幫兒女置產之類的....
說句難聽點的,就是台灣年輕人基本薪資太低,無力付擔房價,把頭腦動到那些孝順兒女的父母上頭....父母口袋深,幫忙買孝子房,孝女房,幫助兒女成家...
疏不知,基本薪資太低而房價太高,薪資所得比離譜,就是房市泡沫的徵兆了!
且"有土斯有財"這觀念是不是要再重新思考...

QE攻勢
2008年金融危機之後,美國推出了三波量化寬鬆政策-QE,由於大量資金留入亞洲國家,這時這些炒房者更有藉口告訴你目前的房價是合理的,是多頭的....
但我壓根不信這些國外投機者的過渡資金都會乖乖投資台灣房地產,並且等待個N年獲利了結...
那些國外投機套利者基本上只想投資彈性大的金融商品,如匯差,股票,債券等...


QE退場
2013年的6月,美國聯準會主席Beb Bernake已暗示QE要逐步退場,依據上述炒房者的說法,房價總該要在QE退場時下來了吧....但,又錯了!這時房仲業者又來插花,某房仲買新聞說:
"但其升息時間會更為延後，主要是心理面影響，但台灣資金充沛且不完全依賴外來資金，對於台灣房市應該影響不大。民眾擔心貨幣貶值效應，產生的置產需求相當強烈!!!"
我還能說什麼呢???


申請寬限期
某房產專家在報紙上說:",由於利率偏低,建議首購族買房,可將每月繳房貸想像成向銀行租房子,還可跟銀行申請貸款寬限期,只需繳交利息即可,付擔壓力小....而且兩到三年寬限期到了,再跟其它銀行申請寬限期....或是手上房價又再創新高,到時便可脫手賣掉,賺一筆頭期款再去買更好的房子"
我極度不屑這種不付責任的買房理由,說穿了就是要你跟著他們一起瘋炒房,找無知的笨蛋來接他們的棒子....若房市趨勢仍然往上,那還ok;但若房市開始反轉,接了不就變成了可憐的最後一棒嗎?  到時只怕繳不了貸款就算了,還搞的房子被法拍,最糟糕的還會搞的信用破產,被銀行追討!!!

 這只是我看到聽到的現象,不知還有哪些話術呢?

《不為老闆,我為全世界工作》 讀後分享

不為老板,我為全世界工作,作者為Jim Mathewman, 當初被這中文書名給吸引,所以就以"我為全世界工作所需具備的能力"來看此書,愈看愈覺得奇怪,,再回頭看看英文書名為:"The Rise of the Global Nomad: How to Manage the New Professional in order to Gain Recovery and Maximize Future Growth."

原來中文翻譯書名和英文書名差這麼大,下回再看此類外文翻譯的書,需先留意英文書名,以免曲解作者撰寫此書的立場及出發點。
原來本書是以企業管理者的角度來看這些遊牧民族(Nomad),這群遊牧民族們穿梭於世界各地,是不可多得的人才,要管理這群人,就要先瞭解他們,並如何讓自己企業吸引這群人,更如何讓這群人才願意長留在此工作環境....
不過,看完這本書,還是用"不為老板,我為全世界工作"的觀點,來分享一下自己所看到的...

遊牧工作者
作者敘述這類的工作者,大部份都是Y世代的人(1981年出生後的),這群人對電腦網路非常在行,工作有自己的風格,最重要的是,這群人年輕,熱愛改變,精力充沛且喜歡遊走各地...

書中作者訪問這群世界各國的遊牧工作者,且絕大多數是是正在杜拜的工作人,他們所擁有的特色,或許是我們可以從中學習或教育下一代...

遊牧工作者的特色

1. 有不少人是從小受家庭影響,在潛移默化下,擁有高度國際觀,且培養了適應環境的能力,舉幾個例:
1. 父母親分別來自不同國家的人,常往返兩個國家間成長...
2. 父母常因工作關係,常遷至不同的國家,認識不同文化
3. 教育,在家講母語及英語,在學校教寫阿拉伯文....
2. 通常會有3~4種語言能力,並容易接受不同文化,不同背景的人們
3. 對工作有興趣,熱誠,喜歡充滿挑戰,有變化的工作...
4. 這群人的工作熱情勝過一切,一週可工作70個小時以上...
5. 這類工作者的能力大致可歸納為兩類:
• 廣泛的商業專門知識,如:財經,商管類的人才
• 擁有深入的技術能力,如:IT工程人員,電子工程師等等...
6. 這些人除了擁有本身的專業背景,亦可從事跨領域的工作,與他人合作...

書中提到遊牧工作者選擇會待的城市及原因,在此只寫出大概幾個:

• 倫敦:因為這是一個充滿品味的地方
• 新加坡:生活品質好,治安佳
• 香港:英語環境,更容易吸引英語系人才進駐
• 其它還有中國上海,印度,馬來西亞等其它發展中充滿機會的國家

最後書中必說明如何吸引這些人,凡舉:薪資水準,生活品質,醫療保健,孩子的教育等等,都是這群遊牧工作者可能考慮的選項....

既可登山又可戲水的消暑路線~哈盆古道

夏天爬山雖然天氣都很棒,但最怕的就是沒有林蔭擋太陽,也怕整路上悶熱難耐,在此特別推薦一條夏天爬山健行步道---哈盆古道,此條步道既可享受樹林裡的芬多精,走在步道需跨過幾條小溪,增加消暑效果!超棒!

哈盆古道位於新北市烏來村,經烏來老街後,再行經通往內洞森林遊樂區的叉路後不久,會來到福山管制所,申請入山(只需填妥個人資料,車號,聯絡電話),無需繳交費用...過福山管制所後,在福山國小附近,左邊將出現叉路,左轉進入叉路,順著下坡往下,將可看到福山一號橋...

過福山一號橋後,可看到卡拉莫基步道口,原本哈盆古道也是從此入口進入,但此步道口因颱風後,路況不佳而封閉,因此需再繼續延著哈盆產業道路上坡前往,印象中十多分鐘車程,右手邊即可到卡拉莫基步道導覽圖,欲走哈盆古道,目前需從此入口開始走....

哈盆產業道路上可看到卡拉莫基步道導覽圖

在入口出也可以看到明顯指示牌

延步道階梯往下走一段,約3分鐘,即可看到左右叉路,取左,往哈盆營地方向開始我們的重頭戲--哈盆古道當日來回,單趟約9KM,預估來回需八小時

延途步道落差不致於太大,只是須跨過好幾條乾溪溝,需要點手腳併用或拉繩...

延途都走在密林裡,偶爾有些展望,不過仍會被一些樹叢給擋住...

由於是假日前往,也可看到有些人背著重裝前往營地,我們因為是當日來回,因此只背著小背包,不過路不難走,背大背應不致於太辛苦....

走到這剛好可看到南勢溪全貌,延著步道走經常可聽到隱隱約約的溪水聲,步道右下方正是南勢溪....

我最喜歡在杉林裡大口吸著日月精華 ...

除了乾溪溝外,哈盆古道的另一個最大特點是須橫渡約3條小溪,這時就需保持平橫,避免去踩到水裡,由於路上濕滑,在走的時候需特別小心注意!

愛玩水的狗狗

橫渡小溪,通常都有人將石頭排列在溪上,仔細找尋安全踏點,通過不難....

這段乾溪溝有座梯子

快到我們的終點了,步道右下方常可看到有人在溪裡玩水,吊魚,溯溪...步道通常都有些小路可以下切直接到溪谷....

大約7.5k處過後,就需再次橫度小溪(露門溪)才可前往營地,過露門溪約在走20分鐘可到達營地,還可通往福山植物園(需另外申請入園)....露門溪溪面較寬,水量也較大,需注意天氣情況,溪水若是暴漲,將受困影響回程....我們選擇只在溪邊戲水休息.....在這當做我們的終點

延著河岸上游走,可看到有人在右岸高處露營

我們卸下裝備,打算在岸邊稍做休息,玩水,煮麵,泡咖啡.....

不知為何?引來許多蝴蝶停在我的襪子及鞋子上,數了一下,最多有八隻停在上面,非常神奇

行程紀錄:

7:40 景美捷運站騎機車出發->8:50 福山管制所申請入山->9:20到達哈盆產業道路登山口->9:27 登山口整裝出發->10:07 杉林區-> 10:19 第一次橫渡小溪->11:00 第二次橫渡小溪->11:59 露門溪->選擇在溪旁戲水用餐1小時->13:05 因擔心夏季午後雷陣雨溪水暴漲,故整裝回程->15:30 回到哈盆產業道路登山口

此步道可以說是避暑勝地的極品,步道大多好走,只是延途濕滑,需跨過幾個乾溪溝及小河,需比較留意,若想玩水,也想健行,甚至露營,這條步道絕對是選擇之一!